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惟物驗屋五大檢測系統
惟物驗屋所執行的房屋驗收標準依循為：
營建署五大法源及國家考試五大認證技術士所打造的專責檢測系統
構築工程：建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例
建築設備：建築技術規則建築設備編、構造篇
電氣技術：用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則
水路探測：自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範
裝潢驗收：建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
預售屋、新成屋、毛胚屋
檢測計畫：26組/150項
#構築
不動產買賣契約書查核：
驗收標準、室內建材設備表核對、保固期限及範圍。建築、電氣圖說覆核。
牆面、地板；磚面、石材施工品質檢測：
牆磚(石材)、地磚(石材)泥作空心，泥作抹縫、勾縫。
泥作打底、粉光施工品質檢測：
牆面(RC)、樑面(RC)、柱面(RC)、崁縫、粉光地板、毛胚地板。
牆面、樓板；垂直、水平檢測：
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)。
預埋空調套管查核：
室外機封閉、室內機套管、全熱交換器。
暗架天花板及內部泥作檢測：
暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作。
防墜設施查核：
欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗。
室內虛空間坪數丈量：
不包含室內、外牆面厚度及室外雨遮範圍(非權狀坪數)。
車位尺寸覆核：
小車位、標準車位、大車位、無障礙車位。
#設備
廚房設備功能檢測：
水槽、五金、櫃體、檯面、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、烤箱、蒸飯箱、IH爐。
玻璃厚度檢測：
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃。
門、窗；框、扇啟閉功能查核：
紗窗、五金、螺絲、拼接、窗外矽利康、防火標章、吸音條。
衛浴設備功能查核：
馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、淋浴門、排(暖)風機(當層排氣、共同排氣)。
#電氣
暗架天花板內電線防護查核：
暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片。
分電盤安全性檢測：
漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示、迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地。
開關插座安全性檢測：
漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V。
弱電系統線路正確性檢測：
弱電箱體接地、網路、電話、電視。
燈具迴路正確性檢測：
節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對。
#水路
排水管內攝影檢測：
偏心、破口、泥塊、異物、深層排水、非深層排水、排水管與落水頭銜接、總存水灣。
給水設備檢測：
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、電熱水器、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥。
窗戶開口漏水檢測：
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康。
衛浴防水層檢測：
止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫。
天花防水層檢測：
暗架天花板內周邊、給水管、消防管、污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花)。
空調排水系統檢測：
室外機、室內機。
牆面、樓板；洩、排水系統檢測
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機。
#裝潢
空氣品質檢測：
甲醛、PM2.5。
中古屋、新古屋，老屋
檢測計畫：22組/100項
#構築
現況確認說明書查核：
*告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵，參考「不動產經紀業管理條例§24.2」
水電管路更新、漏水情形、增建部分、鋼筋外露、水泥塊剝落、龜裂傾斜。
牆面、樓板；垂直、水平檢測：
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)。
預埋空調套管查核：
室外機封閉、室內機套管、全熱交換器。
暗架天花板及內部泥作檢測：
暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作。
防墜設施查核：
欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗。
車位尺寸覆核：
小車位、標準車位、大車位、無障礙車位。
#設備
玻璃厚度檢測：
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃。
#電氣【電線使用超過20年不適用、即電線未更新】
暗架天花板內電線防護查核：
暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片。
分電盤安全性檢測：
漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示、迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地。
開關插座安全性檢測：
漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V。
燈具迴路正確性檢測：
節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對。
#水路
排水管堵塞檢測：
雨水、污水。
給水設備檢測：
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、電熱水器、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥。
衛浴防水層檢測：
止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫。
天花防水層檢測：
暗架天花板內周邊、給水管、消防管、污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花)。
空調排水系統檢測：
室外機、室內機。
牆面、樓板；洩、排水系統檢測
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機。
窗戶開口漏水檢測：【大樓位於第三樓層以上未經管委會同意灑水則不適用】
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康。
冷、熱給水管壓力試驗【費用另計，此項為下方[地板]配置預埋給水管為主要適用】
冷水管空氣壓力持壓最高6.0kg/cm²、熱水管空氣壓力持壓最高8.0kg/cm²。
#裝潢
空氣品質檢測：
甲醛、PM2.5。
*依買賣契約之現況確認說明書記載，檢測當日需要請您事先通知樓下住戶：
於衛浴、陽台、廚房防水層檢測完畢時，我們將進入其屋內確認天花板防水狀態是否良好。
裝潢屋、實品屋
檢測計畫：30組/170項
#構築
設計、工程合約查核：
設計合約、工程合約、追加減清單。
牆面、樓板；垂直、水平檢測：
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)。
暗架天花板及內部泥作檢測：
暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作。
防墜設施查核：
欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗。
#設備
廚房設備功能檢測：
水槽、五金、櫃體、檯面、烤漆玻璃、烘碗機、抽油煙機、洗碗機、烤箱、蒸飯箱、IH爐。
玻璃厚度檢測：
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃。
門、窗；框、扇啟閉功能查核：
紗窗、五金、螺絲、拼接、窗外矽利康、防火標章、吸音條。
衛浴設備功能查核：
馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、淋浴門、排(暖)風機(當層排氣、共同排氣)。
#電氣
暗架天花板內電線防護查核：
暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片。
分電盤安全性檢測：
漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示、迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地。
開關插座安全性檢測：
漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V。
燈具迴路正確性檢測：
節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對。
弱電系統線路正確性檢測：
弱電箱體接地、網路、電話、電視。
#水路
排水管內攝影檢測：
偏心、破口、泥塊、異物、深層排水、非深層排水、排水管與落水頭銜接、總存水灣。
給水設備檢測：
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、電熱水器、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥。
窗戶開口漏水檢測：
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康。
衛浴防水層檢測：
止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫。
天花防水層檢測：
暗架天花板內周邊、給水管、消防管、污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花)。
牆面、樓板；洩、排水系統檢測
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機。
#裝潢
設計圖說覆核 ：
天花、牆面、地板、櫃體、空調、強電、弱電、燈具、給水、排水。
櫃體系統檢測：
衣櫃、櫥櫃、其他櫃體、門窗、五金。
地板系統檢測：
木地板、石材、泥作粉光、石英磚。
天花系統檢測 ：
空調出風口、造型天花、平釘天花、暗架天花。
空氣品質檢測：
甲醛、PM2.5。
自建案
檢測計畫：26組/150項
#構築
建築設計圖說、工程契約覆核：
平面圖、剖面圖、立面圖、建材設備清單、建築技術規則檢討。
牆面、地板；磚面、石材施工品質檢測：
牆磚(石材)、地磚(石材)泥作空心，泥作抹縫、勾縫。
泥作打底、粉光施工品質檢測：
牆面(RC)、樑面(RC)、柱面(RC)、崁縫、粉光地板、毛胚地板。
牆面、樓板；垂直、水平檢測：
牆面、樓板、窗框、門框、天花(木作)。
預埋空調套管查核：
室外機封閉、室內機套管、全熱交換器。
暗架天花板及內部泥作檢測：
暗架天花板骨架、封板。暗架天花板內管道間泥作。
防墜設施查核：
欄杆、圍牆、窗台、樓梯扶手、窗戶安全鎖、防墜紗窗。
室內虛空間坪數丈量：
不包含室內、外牆面厚度及室外雨遮範圍(非權狀坪數)。
車位尺寸覆核：
小車位、標準車位、大車位、無障礙車位。
#設備
廚房設備功能檢測：
廚具設備、排煙設置、給排水設置、電氣設置
玻璃厚度檢測：
欄杆、落地窗、窗戶、三合一門、淋浴門、固定玻璃。
門、窗；框、扇啟閉功能查核：
紗窗、五金、螺絲、拼接、窗外矽利康、防火標章、吸音條。
衛浴設備功能查核：
馬桶、面盆、明鏡、浴櫃、浴缸、毛巾桿、淋浴門、排(暖)風機(當層排氣、共同排氣)。
#電氣
暗架天花板內電線防護查核：
暗架天花板內電線浪管保護、出線口設置浪管接頭固定片。
分電盤安全性檢測：
漏電斷路裝置、電壓、箱體接地、喇叭口、絕緣保護、開關標示、迴路圖核對、單線圖核對、迴路確認、設備接地。
開關插座安全性檢測：
漏電保護、迴路確認、L/N、地線、電壓、220V。
弱電系統線路正確性檢測：
弱電箱體接地、網路、電話、電視。
燈具迴路正確性檢測：
節能開關、單切、雙切、三切、小夜燈、迴路圖核對。
#水路
排水管內攝影檢測：
偏心、破口、泥塊、異物、深層排水、非深層排水、排水管與落水頭銜接、總存水灣 。
給水設備檢測：
水壓、熱水器冷熱水管、加壓泵、電熱水器、減壓閥、壓力錶、水錘吸收器、制水閥。
窗戶開口漏水檢測：
窗戶拼接、窗戶崁縫、剪力角隅、樓層接縫、導水溝、矽利康。
衛浴防水層檢測：
止水墩、給水管邊、插座磚縫，牆面、地板、給水背牆、崁縫。
天花防水層檢測：
暗架天花板內周邊、給水管、消防管、污水管、雨水管、糞管、陽(露)台地板(天花)。
空調排水系統檢測：
室外機、室內機。
牆面、樓板；洩、排水系統檢測
衛浴、陽台、廚房、露台、花台、車庫、空調室外機。
#裝潢
空氣品質檢測：
甲醛、PM2.5。
漏水鑑定、複驗
依據上述表格或委託人提供之報告書執行檢測服務。
1.我們將透過專職的檢測工程師提供最適合的產品給您，並依據產品內容為您的房屋進行房屋檢測服務。
2.為了檢測工程師的安全，若您的房屋有以下現狀將依現場檢測工程師建議，提供其他服務選擇：
(1).作業區域位於樓高350cm以上。
(2).二樓以上區域無護欄、屋突無規劃明確的出入設施 。
(3).戶外天花檢測區域出入無規劃明確護欄且檢測需離地50cm以上。
(4).電氣系統未設置安全防護措施。
(5).窗戶開口內部已鋪設磚面。
(6).鋼骨結構窗戶無泥作崁縫。
(7).第二次施工完成之窗戶。
(8).窗戶開口未施作防水工程。
(9).頂樓戶檢測日未下雨。
(10).驗屋現場之陽台、露台、衛浴等施作防水空間正在執行淹水檢測。
(11)進行滲漏水及電氣檢查需配合赤腳作業(即拖鞋)，檢測人員則會主動清潔鞋底並設置吸水地毯後開始進行作業。
*主觀瑕疵、髒汙清潔：不影響實際建築、電氣使用功能或無相關法令規範之範圍不列入檢測範圍。
3.請安心，在執行您的委託案中皆會依據當地政府機關所頒布之安全規範及相關法令。
(1).為保證作業準確度，需要請您協助提供不動產買賣契約、建材設備表、現況確認說明書、設計變更資料、建築設計圖、電氣配置圖...等。
(2).惟物驗屋將秉持第三方公證員則提供一切評估建議，並將所有真實檢測狀況刊列進檢測報告書內，敬請委託者安心參閱。
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