FAQ
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三、檢測費用如何計算?
我們的檢測費用依據坪數大小、建築類型有不同的收費標準及內容。
漏水初勘 $10,900 起。
新房驗屋 $17,900 起。
中古點交 $27,900 起。
裝潢驗收 $36,900 起。
漏水鑑定 $39,900 起。
法院鑑定 $68,900 起。
*上述檢測費用適用114年01月後簽訂委託
四、檢測費用包含複驗服務嗎?
舒適的驗屋體驗，不綁隱形條款的定價選擇：有需要，再選就好！
選擇惟物驗屋任何檢測系統產品，皆包含365天的線上檢測工程師顧問服務，文字、影片、圖片皆能一對一協助解答問題。
我們提供1+1 初驗後加值服務 ：若您擔心初驗後仍需要複驗的情況，再依據您的預算考量以優惠價格加選複驗套餐即可。
五、初驗不是找惟物，可以直接預約複驗?
七、驗屋檢測標準是什麼?
我們的檢測工程師皆依循中華民國內政部營建署頒用五大營建法源，為您執行房屋檢測服務。
構築設計｜建築技術規則建築設計施工編、公寓大廈管理條例
建築設備｜建築技術規則建築設備編、構造篇
電氣技術｜用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則
水路探測｜自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範
裝潢工程｜建築物室內裝修管理辦法、建築物室內裝修審查作業規範
八、驗屋丈量的坪數是不是都會有落差?
一般情況下建商在興建放樣階段時會由法定的地政士進行坪數的稽核建築。建築尚未灌漿、 砌牆所以丈量出來的結果通常會與實際買賣坪數相呼應。
然而在驗屋階段的房屋已經屬於成屋，所以我們無法確認實體牆面的面積，故兩者之間必然會產生落差。
九、檢測前需要提供那些資料?
新成屋、中古屋
a.測量成果圖、b.標的物現況確認說明書、c.室內格局圖(建造圖)。
裝潢屋
a.工程、設計合約、b.工程項目清單、c.室內設計圖。
預售屋
a.房屋出售面積及認定標準、b.驗收標準、c.保固條款、d.建材設備表、e.室內格局圖、f.水電配置圖、g.客變圖。
漏水鑑定
a.漏水影像及位置圖說電子檔。b.建築、水電平面圖說電子檔。
自建案
a.建物設計圖說竣工圖、b.建材設備清單、c.室內格局圖、d.水電配置圖。
十、檢測時間大約多久?
一般情況我們的大樓案型檢測需要4~6小時、透天案型檢測需要7~14小時，若屋主有特別請託之處，則會視現場狀況調整。
十一、建商說只給我們1個小時驗屋?
若您遇到建商只提供1小時驗屋流程，通常是指建商幫您完成驗屋程序，這時候您需要提醒建商有購買我們的代驗服務需要增加驗屋時長，通常這個問題都可以被解決。
白天場｜09:00~16:00
深夜場｜18:00~20:00
十二、什麼時間點檢測最恰當?
新成屋、預售屋由建商取得使用執照後安排。
中古屋為簽約後交屋前最合適。
裝潢驗收由設計公司與您約定竣工日期後安排驗收。
自建案由營造廠與您約定竣工日期後安排驗收。
漏水鑑定一般由爭議雙方確認後建議安排白天時段。
*確定日期後即可向我們預約，以幫您保留最佳的檢測時段。
十三、我需全程參與驗屋嗎?
開始驗屋前30分鐘將由我們的人員與您溝通檢測方向及您對於房屋需要特別留的事項。
結束驗屋前30分鐘將由我們的人員以第三方公正的角色，協助您核對檢測結果。
*上述時間建議您一同參與，讓您可以更了解實際檢測情形。若時間允許我們還是建議您全程參與。
十四、檢測後是否會協助與建商、仲介、設計師、律師溝通?
惟物驗屋擁有一套由國家考試合格不動產經紀人所打造的會談機制，驗屋完畢後會在現場以第三方公正的角色，協助您與建商核對檢測結果，必要時提出改善建議及複驗注意事項。
新成屋、預售屋一般由建商派出工務代表。
中古屋一般須由仲介或買賣雙方代表。
裝潢驗收一般由設計師代表。
自建案一般由營造廠派出工務代表。
漏水鑑定一般由委任律師代表。
十五、檢測報告什麼時候會收到?
不只初驗出報告，複驗也會出報告，全方位照顧您！
為達到高品質的檢測報告，我們在資料彙整後會再交由我們的行政主管進行審查。5~7個工作天內您將收到一份完整的加密電子報告書。
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