• ［法院邀請］

曾受法院邀請協助案件檢測，提供第三方漏水鑑定報告及裝潢驗收報告，協助釐清漏水原因與責任歸屬。 

• ［五大系統］

透過五大檢測系統，建立完整檢測紀錄，作為保固、調解及責任釐清的重要依據。 

• ［能驗能教］

除了提供到府檢測服務，也免費分享 DIY 驗屋教學，讓更多人了解房屋品質與漏水判斷方式。 

• ［設備先進］

採用 FLIR T530 高階熱像儀、BOSCH D-tect 200c 雷達探測儀、HMI 水管探測儀、KETT HI-520-2 混凝土含水率儀及 RIKEN KEIKI FP-31 甲醛檢測設備，以高規格儀器提升檢測精度。 

• ［深度服務］

堅持一天一戶，將時間留給每一位客戶，不趕場、不壓縮檢測流程，以維持最高檢測品質。 

建議先委託第三方進行漏水鑑定，完整保留漏水照片、影片及檢測紀錄，作為後續協商依據。若雙方無法達成共識，可依序申請調解、和解或提起民事訴訟，以釐清漏水原因及責任歸屬。 

請先通知仲介及賣方，並保留現場狀況，避免急著施工，以免影響責任釐清。建議委託第三方漏水鑑定，確認漏水原因及範圍，再依契約內容及相關法律主張權益。 

不一定。多數案件可先透過高階熱像儀、管路探測、混凝土含水率檢測及壓力試驗等非破壞方式進行判斷，只有在必要時才會建議局部開孔確認。 

抓漏通常以修復漏水為目的；漏水鑑定則著重於釐清漏水原因、責任歸屬及保留客觀證據，常作為調解、保固或訴訟的重要依據。  

建議於簽約後、過戶前完成點交檢測，若發現漏水、管線或其他重大瑕疵，仍有機會在正式交屋前與賣方協商處理，降低後續爭議。 

依漏水型態及檢測項目而定，部分案件可於當日完成現場檢測；若需進行壓力試驗、防水試驗或停水觀察，則可能需數天至數週完成完整鑑定。 

房屋點交 ：新屋、中古、裝潢驗收　☛ 【報價】

漏水鑑定：法院鑑定、鄰居調解、抓漏服務　☛【報價】

複驗委託：已完成初驗檢測　☛【報價】

惟物驗屋檢測工程師皆依循中華民國現行營建相關法規及技術規範執行檢測，透過五大檢測系統，客觀評估房屋現況，並以法規及技術標準作為檢測依據。 

• 構築設計｜依循《建築技術規則－建築設計施工編》及《公寓大廈管理條例》。 

• 建築設備｜依循《建築技術規則－建築設備編》及《建築技術規則－構造編》。 

• 電氣技術｜依循《用戶用電設備裝置規則》及《用戶建築物屋內外電信設備裝置規則》。 

• 水路探測｜依循《自來水用戶用水設備標準》及《建築物給水排水設備設計技術規範》。 

• 裝潢工程｜依循《建築物室內裝修管理辦法》及《建築物室內裝修審查作業規範》。 

是的，通常會有些微落差。

建商銷售坪數主要依據建物測量成果圖及建物第一次登記資料計算；而驗屋階段的丈量，是針對已完工的成屋進行室內實際測量。由於牆體厚度、裝修完成面、量測方式及現場條件不同，丈量結果與建物登記坪數之間可能會有合理差異。

惟物驗屋提供的丈量服務，主要用途是協助確認室內空間配置、比對現況與圖面是否一致，並非作為建物登記坪數或權狀坪數的認定依據。

新古、中古屋點交

• a.測量成果圖、b.標的物現況確認說明書、c.室內格局圖(建造圖)。

裝潢驗收

• a.工程、設計合約、b.工程項目清單、c.室內設計圖。

預售屋

• a.房屋出售面積及認定標準、b.驗收標準、c.保固條款、d.建材設備表、e.室內格局圖、f.水電配置圖、g.客變圖。 

漏水鑑定

• a.漏水影像及位置圖說電子檔，b.建築、水電平面圖說電子檔。*法院函文、調解文件。

自建案

• a.建物設計圖說竣工圖、b.建材設備清單、c.室內格局圖、d.水電配置圖。 

• 新房驗屋：一般約需 3～5 小時。

• 中古屋點交：一般約需 4～8 小時。

• 漏水鑑定：依漏水原因及檢測方式而定，現場檢測約需 2～8 小時；若需進行壓力試驗、防水試驗、停用觀察或其他進階檢測，則可能需分階段完成。

為確保檢測品質，惟物工程檢測採 一天一戶 的服務方式，不趕場、不壓縮檢測流程，實際時間將依案件需求調整。

若您遇到建商只提供1小時驗屋流程，通常是指建商幫您完成驗屋程序，這時候您需要提醒建商有購買我們的代驗服務需要增加驗屋時長，通常這個問題都可以被解決。

• 白天場｜09:00~16:00

• 深夜場｜18:00~20:00

• 新成屋、預售屋由建商取得使用執照後安排。

• 中古屋為簽約後交屋前最合適。

• 裝潢驗收由設計公司與您約定竣工日期後安排驗收。

• 自建案由營造廠與您約定竣工日期後安排驗收。

• 漏水鑑定一般由爭議雙方確認後建議安排白天時段。

*確定日期後即可向我們預約，以幫您保留最佳的檢測時段。

• 開始驗屋前30分鐘將由我們的人員與您溝通檢測方向及您對於房屋需要特別留的事項。

• 結束驗屋前30分鐘將由我們的人員以第三方公正的角色，協助您核對檢測結果。

*上述時間建議您一同參與，讓您可以更了解實際檢測情形。若時間允許我們還是建議您全程參與。 

惟物驗屋擁有一套由國家考試合格不動產經紀人所打造的會談機制，驗屋完畢後會在現場以第三方公正的角色，協助您與建商核對檢測結果，必要時提出改善建議及複驗注意事項。

• 新成屋、預售屋一般由建商派出工務代表。

• 中古屋一般須由仲介或買賣雙方代表。

• 裝潢驗收一般由設計師代表。

• 自建案一般由營造廠派出工務代表。

• 漏水鑑定一般由委任律師代表。

不只初驗出報告，複驗也會出報告，全方位照顧您！

為達到高品質的檢測報告，我們在資料彙整後會再交由我們的行政主管進行審查。5~7個工作天內您將收到一份完整的加密電子報告書。

新房驗屋著重於房屋交屋前的品質檢測，依據買賣契約、客變內容、建材設備、保固項目及相關法規進行確認，並針對電氣系統、給排水、防水及建築設備進行全面檢測。若發現檢測結果與契約內容不符，可提供第三方檢測報告，作為委託人與建設公司溝通及改善的依據。

中古屋點交則著重於確認房屋現況是否與買賣契約、現況說明書及測量成果圖相符，並針對漏水、防水、給排水、電氣及建物使用狀況進行檢測。建議於簽約後、撥款前完成點交，若發現重大瑕疵或與現況說明書不符，可提供第三方檢測報告，作為買賣雙方協商修繕、減價或其他權益主張的重要依據。